Die Auswahl der richtigen Versicherung beginnt schon bei den ersten Planungen für einen Neubau. Es kann sich lohnen, den bereits vorhandenen Versicherungsschutz zu überprüfen, weil damit unter Umständen auch einige Risiken eines Hausbaus abgedeckt sind.

Das gilt vor allem für eine bestehende Haftpflicht-, Rechtschutz- oder Eigenheimversicherung. Allerdings muss man sehr genau auf Details der Vertragsbedingungen von bestehenden Polizzen achten, damit der Versicherungsschutz sichergestellt ist. Am besten, Sie reden mit Ihrem/r VersicherungsmaklerIn darüber.

Auch Versicherung der Baufirma testen

Wichtig ist nicht nur ein Check der eigenen Versicherungen. Sie sollten vor dem Auftrag an die Baufirma oder den Generalunternehmer prüfen, welche Risken bereits über den Bauträger versichert sind.

Die Recherche ist vor allem beim Kauf eines Reihenhauses oder eines Fertigteilhauses lohnend, weil da viele mögliche Risken bis zur Übergabe des Gebäudes von der jeweiligen Firma getragen werden.

Wenn diese Fragen geklärt sind sollten Sie darauf achten, dass Sie eine ausreichende Rohbauversicherung abschließen, die meist prämienfrei ist. Allerdings nur dann, wenn nach der Fertigstellung eine Gebäudeversicherung (Eigenheimversicherung und Haushaltsversicherung) beim selben Unternehmen abgeschlossen wird.

Dauer der Rohbauversicherung beachten

Ein Expertentipp: Manchmal ist die Gültigkeit dieser Versicherungen zeitlich beschränkt, während sich das Bauprojekt bei der Umsetzung in die Länge zieht. Eine Vertragsdauer von 24 Monate könnte deshalb zu kurz sein.

Wenn die Rohbauversicherung unter Dach und Fach ist, können Sie einmal beruhigt durchatmen. Ein Schutz gegen Feuer ist von jetzt an gegeben, bei den meisten Versicherungen sind auch Naturgefahren wie Hagelschaden, Blitzschlag, Sturmschäden etc. gedeckt.

Manchmal ist auch eine Haftpflichtversicherung für den Haus- bzw. Grundbesitzer inbegriffen. Wenn das nicht der Fall ist, sollten Sie unbedingt eine Bauherren-Haftpflichtversicherung abschließen, mit der Sach- und auch Personenschäden versichert sind

Vorsicht bei der Haftpflicht

Verlassen Sie sich als Bauherr nicht auf ihre „normale“ Haftpflichtversicherung, da könnte die Deckung zu niedrig sein. Als Besitzer eines Grundstücks und eines Hauses werden Sie unter Umständen auch für Schäden verantwortlich gemacht, die verschuldensunabhängig sind. Ein Beispiel sind Schäden am Nachbarhaus, die durch Grabungsarbeiten auf ihrem Grundstück verursacht werden.

Wenn Ihnen diese Schäden zugeordnet werden, können Sie mit Ihrem gesamten Vermögen dafür haftbar gemacht werden, sogar mit ihrem zukünftigen Verdienst. Bei einem solchen Risiko ist die nicht besonders teure Haftpflichtversicherung das ideale Beruhigungsmittel …

Was frei herumliegt ist nicht versichert

Schon während der Bauzeit muss etwaiger Gebäudeinhalt versichert werden. Schließlich haben Maschinen und Material für den Hausbau einen beträchtlichen Wert, der auch ungebetene Gäste anlocken könnte. Deshalb sollten sie wertvolle Gegenstände im Inneren des Rohbaus aufbewahren und nach Möglichkeit durch ein Schloss sichern. Was frei herumliegt ist nämlich üblicherweise nicht versichert!

Beachten Sie die Termine. Wenn das Haus bezugsfertig ist, müssen Sie das der Versicherung melden, denn in den meisten Fällen endet die Rohbauversicherung mit der Bezugsfertigkeit und nicht mit dem Zeitpunkt, zu dem sie in das neue Eigenheim tatsächlich einziehen.

Was Sie unbedingt brauchen

Bei der Versicherung Ihres fertigen Traumhauses sollten Sie unbedingt die Hilfe des Versicherungsmaklers in Anspruch nehmen, damit nichts übersehen wird. Sie brauchen jedenfalls eine Haushalts- und Eigenheimversicherung, welche die klassischen Risken wie Feuer-, Leitungswasser- und Einbruchdiebstahlschäden inklusive Vandalismus abdeckt.

Zu empfehlen ist eine erweiterte Deckung für Elementargefahren wie Überschwemmung, Hochwasser und Schäden durch Starkregen.

Nicht verzichten sollten Sie auf eine Privathaftpflichtversicherung, die Ansprüche aufgrund von Personen- und Sachschäden abdeckt oder ihnen hilft, ungerechtfertigte Forderungen abzuwehren.

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